В 2025 году рынок ипотечного кредитования испытал значительный спад, объём выданных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов сократился почти вдвое.
По статистике, банки предоставили займы на строительство частных домов на сумму 561 миллиард рублей, что соответствует 104 тысячам кредитов. Наиболее резкое снижение наблюдалось в первом полугодии, когда объёмы выдачи упали в четыре раза из-за высоких процентных ставок и завершения программы «льготной ипотеки». Однако во второй половине года наметилось некоторое восстановление, даже превысившее прошлогодние показатели.
Сфера индивидуального жилищного строительства понесла более ощутимые потери: объём кредитования новых построек уменьшился в 3,5 раза, в то время как готовых – лишь в 1,4 раза. Ключевым фактором стали изменения в регулировании: начиная с марта 2025 года, большая часть льготных ипотечных программ на строительство перешла на систему договоров подряда с использованием эскроу-счетов, что оказало немедленное влияние на рынок.
К концу года по данной схеме было заключено 17,3 тысячи договоров на строительство почти 2 миллионов квадратных метров жилья, треть которого уже находится в стадии готовности. В настоящее время вести строительство, избегая соблюдения формальностей, стало практически невозможным.
