По мнению аналитиков из «Яков и партнеры» и Единого ресурса застройщиков, ввод в эксплуатацию новых жилых площадей уменьшится на 11%.
При этом, количество новых строительных проектов снизится еще ощутимее – на 14%. Ожидается, что оба этих показателя достигнут минимальных значений, начиная с 2022 года.
Издание «Коммерсантъ» выделяет два ключевых фактора, обуславливающих предстоящее уменьшение объемов строительства: сравнительно невысокую активность застройщиков на протяжении последних лет и значительный перенос сроков сдачи объектов.
Замедление предпринимательской активности девелоперских компаний объясняется снижением прибыльности их деятельности и сдержанным спросом со стороны покупателей. Эксперты «Яков и партнеры» полагают, что рентабельность возведения новых объектов в настоящее время колеблется в пределах 5-10%, в то время как средняя процентная ставка по проектному финансированию сохраняется на уровне 10,8%.
Тенденция к снижению спроса на первичном рынке недвижимости подтверждается статистическими данными. Согласно информации, предоставленной «Дом.РФ», в период с января по октябрь текущего года в России было заключено на 12% меньше договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период предыдущего года.
Из-за недостаточного спроса, который обусловлен высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, более чем половина застройщиков вынуждены переносить сроки ввода в эксплуатацию жилых комплексов на полгода или более. Аналитики не ожидают восстановления спроса в ближайшей перспективе.
Сокращение государственных программ льготного ипотечного кредитования и других мер стимулирования продолжит оказывать негативное воздействие на рынок. В 2026 году прогнозируется увеличение количества заключенных договоров долевого участия всего на 1,1%, а стоимость жилья будет увеличиваться в соответствии с уровнем инфляции.
